2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 すすきの町２４２７番５４
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-14
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区すすきの町２４２７番５４
住居表示
すすきの町２６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街路の整備された住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩可能圏に存する区画整備された既成住宅地域である。米軍相模原補給廠に近いが、現時点で返還による影響が徐々に浸透し、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線「相模原」駅を中心とし、ＪＲ横浜線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者で、都心への通勤者の需要も見込まれる。駅から距離のある駅徒歩可能圏ではあるが、良好な住環境の既成住宅地域であることから、市場の中心価格帯は、土地１１０㎡前後程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画整備された既成住宅地域であり、収益目的需要は比較的少なく収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性等が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横這い、高齢化率は増加傾向にある。官公庁等が多い行政の中心区である。ＪＲ相模線沿いの物件への需要は、横浜線に比較し少ない。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅からやや距離があるが、区画整然とした徒歩利用可能な地域である。需要は底堅く、地価も上昇している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩可能圏に位置する整備された既成住宅地域である。米軍相模原補給廠に近いものの、一定の住環境が認められ、駅から近い立地条件等から、地価水準はやや強含みをベースに推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内にあるＪＲ横浜線および京王相模原線沿線の住賴n域である。主な需要者は市内居住者のほか、駅周辺希望の転入者もみられ、利便性と住環境を重視する傾向にある。米軍基地から近いものの住環境は比較的良好であり、底堅い住宅需要がある。同一需給圏内の類似地域における取引は１０から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ横浜線および京王相模原線沿線の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は賃貸用建物の建築を想定して求めたが、賃料水準や建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい～微増傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。駅からやや離れているものの良好な住環境により、需要は堅調で地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 方位は南西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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