2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 小山３丁目７８５番３６
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-15
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
住居表示
小山３－２９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。マンション・アパート・一部事業所等も混在する。今後も同様な環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心とし、町田市・八王子市等横浜線沿線の住宅地域である。主たる需要者は東京・横浜に通勤するサラリーマン層である。相模原駅までバス圏であるが、隣接する橋本駅周辺は大規模商業施設が多く、利便性に優れている。中心的な価格帯は更地で１３０㎡で２２００万円から２５００万円である。新築建売住宅で３８００万円から４０００万円程度であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主としてアパート等が混在するが、アパート等は自己所有地の有効活用が多く、収益目的の需要はほぼ見られず、収益価格は説得力が劣ると判断した。取引需要では自用目的が主であって、居住の快適性・利便性が重視される地域と考えられる。よって取引事例から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 利便性がよい橋本駅にも近く、橋本駅周辺の価格上昇の影響も少なからず受けているため、やや上昇である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺はバス便地域の住宅が建ち並ぶ地域で、特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが、地価は上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市のバス便の住宅地域で、需要の中心は相模原市内の第一次取得者であり、駅から徒歩圏の物件が購入でいない層がバス便物件に流れてくる傾向になる。不動産の中心価格帯は更地で１３０㎡前後で２０００～２５００万円前後。新築戸建てで４５００万円前後が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や周辺地域は、主として一般住宅が多くみられるが、一部、アパート等もみられる地域である。不動産取引の需要の中心は自己としての居住用としての利用であり、比準価格が標準になると思われる。また、アパート等も見られるが、立地もバス便のため期待されるような賃料を見込むことができず、収益価格はやや低い価格水準となる。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等も考慮し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 相模原駅からバス便とする住宅地域で地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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