2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 光が丘２丁目５２２２番９９
神奈川県 相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央-34
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９
住居表示
光が丘２－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく底堅い有効需要があり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内各駅沿線の住宅地域である。需要者の中心は、相模原市内の居住者であり、周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は比較的に少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、徒歩圏外の住宅地であるが需給関係は相対的に安定し、引き続き堅調傾向にあり、地価は上昇傾向である。土地１２０㎡前後程度で２０００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円台が市場での中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とした住宅地域で、周辺では賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している中で、地価水準は市内住宅地平均で上昇傾向が継続しているが、市内では地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅から徒歩限界圏の住宅地であるが、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は、地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の戸建住宅中心の既成住宅地域であるが、住環境も良く割安感より需要は堅調である。今後とも地価水準は強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、淵野辺駅を中心にＪＲ横浜線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、相模原市及びその周辺地域の居住者で、都心等への通勤者の需要も見込まれる。対象地の周辺地域は、徒歩圏外ではあるが住環境も良く、割安感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域であるが、賃貸アパート等も混在する既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心になると想定されることから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であるが、住環境も良く割安感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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