2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 淵野辺３丁目９５１番１４
神奈川県 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４
住居表示
淵野辺３－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗が多く、共同住宅等も見られる駅前商業地域
前面道路の状況
南東 15m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淵野辺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 淵野辺駅まで比較的近い商業地で、繁華性は普通程度である。地域要因に大きな変動はなく、現状の状態が維持されていくものと思われ、地価については緩やかな上昇傾向で推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市を中心に隣接市も含む駅前の商業地であり、地域や規模を考慮すると相模原市内の中小企業が中心になる思われる。典型的な需要者は、自己の利用目的での利用となるため業種によって利益率なども大きく異なるため不動産価格にもバラツキがみられ、かつ、取引事例も少ないことから価格の把握をするのは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用で利用されている店舗と賃貸で利用されている店舗が混在しているが、基本的には自営の店舗が中心となる。一方、収益価格については、周辺の店舗賃料についてはやや低位に推移しており、期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動がない商業地ではあるが、立地は淵野辺駅からも比較的近く、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路の南東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域で、当面は現状の環境を維持するものと予測される。飲食店舗等のコロナ禍からの商況回復の影響等により、地価は上昇傾向で推移するもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内ないし隣接市の小田急線及びＪＲ横浜線沿線の駅前商業地域。需要者の中心は市内法人事業者及び開発業者、ないし投資家であり、規模により異なる。周辺大型店舗への顧客流出もみられるが、コロナ禍からの回復に伴い飲食店等の店舗需要も戻りつつあり、堅調なマンション需要にも支えられ高度利用可能な物件は強含みにある。取引件数が少なく、取引背景等の個別性により価格水準に大きな幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。近隣地域の繁華性、商業集積度は高くはない。また、低層店舗、上層階の事務所ビル等の賃貸市場も駅前の一部を除き成熟の程度は低く、収益価格はやや低めに求められた。ただ、希少性から投資適格性の高い物件への需要も認められ、収益価格も収益性判断の有力な指標であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は横ばい、高齢化率は微増傾向にある。区内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 繁華性が高くはない駅前の商業地域で、飲食等の店舗、事務所等の賃貸需要はコロナ終息に伴い着実い回復しており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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