2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市中央区 横山３丁目４９３８番１２
神奈川県 相模原市中央区横山３丁目４９３８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市中央区横山３丁目４９３８番１２の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市中央区横山３丁目４９３８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原中央5-7
所在及び地番
神奈川県 相模原市中央区横山３丁目４９３８番１２
住居表示
横山３－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模原、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の小売店舗や飲食店舗が中心の商業地域であり、当面は現状を維持するものと思われ、地域要因に特段の変動はない。地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内において主に近隣の居住者を顧客とする幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。相模原市内のうちＪＲ横浜線沿線は十分な幅員、歩道等街路整備及び街区の整然性が良好で店舗が連坦する地域が多くみられる。主な需要者は、比較的小規模画地については地縁性をもつ個人又は法人事業者である。背後住宅地の状況、客足の流れ及び繁華性、画地規模等ばらつきがあり取引の価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ横浜線「相模原」駅から距離がある準幹線道路沿いの商業地域である。店舗併用住宅が多く、繁華性を考慮すると店舗の高度利用は困難なため投資採算にウェイトをおいた収益目的の取引よりも自用目的での取引が多い。よって、本件においては実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。商業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、旺盛である。 |
| 地域要因 | 「相模原」駅からやや距離がある商業地で、地域要因に変動はない。商業地への需要も強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量のやや多い道路沿いの低層店舗・店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、周辺地域に変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。､業需要は回復しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の主に近隣住民を顧客とする商業地域である。主な需要者は、地域住民を対象とした事業を計画する個人事業主と考えられる。交通量は多いものの画地が小さく大規模な商業施設など顧客吸引施設が見られないため、商圏はやや狭く、需要者も限定される。近隣地域周辺における取引は土地が１００～３００㎡とばらつきが大きく、１５０㎡では３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗事務所利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市中央区の人口は横ばい～微増傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 低層の小売店舗や飲食店舗が中心の商業地域。駅からやや離れているものの、一定の繁華性・連たん性は認められる。特段の地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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