2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台３丁目１３４１番１
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-3
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
住居表示
相模台３－１０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、駅接近性や生活利便性が概ね良好で住宅需要は堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び座間市のうち小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏の既成住宅地域でミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建は４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比でやや減少、建築着工戸数は回復。南区の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏の利便性が概ね良好な住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として概ね熟成しており、当面現状維持での推移と予測する。駅徒歩圏であり、概ね良好な住環境を形成している地域で需要は根強く、足元の地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び周辺市に所在し、小田急線等沿線の各駅勢圏に所在する住宅地域と把握する。主たる需要者は市内及び隣接市居住者のほか、都心部に通勤する広範囲からの給与所得者等が想定し得る。近隣地域とその周辺は最寄り駅から徒歩圏であり、地勢平坦で住環境も概ね良好な地域で需要は根強い。中心価格帯は土地１２０～１５０㎡であれば２，０００万円台半ばから後半を中心に分布し、新築戸建で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急相模原駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づき試算したもので、実証的且つ客観的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利解除はなされていないこともあり、変動型を中心とした住宅ローンへのマイナス影響は顕在化しておらず、住宅需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏に位置し、地勢平坦で住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は根強い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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