2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模大野２丁目３３８８番１０外
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-4
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外
住居表示
相模大野２－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好で住宅需要も堅調であることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市及び隣接市のうち小田急小田原線、江ノ島線及びＪＲ横浜線沿線の住宅地域。需要者の中心は、相模原市及び隣接市内の居住者で東京圏からの転入者も見られる。また、都心への接近性が良好で住宅需要は高く、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給は限定的で、中古物件の流通も多い。市場での中心となる価格帯は、土地面積１３０㎡程度で４，５００万円前後、新築戸建は６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直し金融緩和政策が継続されるなか、土地取引件数は昨年比でやや減少、建築着工戸数は回復。南区の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。駅接近性や生活利便性が概ね良好な住宅地域で需要は堅調なため、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域で今後も同様の住環境を維持するものと予測する。減税等の良好なローン環境が継続する中で利便性や希少性を反映して地価は堅調に推移し上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の小田急線沿線駅から徒歩圏内かつ高品等な住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の比較的高所得者層であり、都内からの転入も見られる。供給は中古物件や分割画地が中心で希少性が高く、周辺に商業施設等が充実し生活利便性に優れ、さらに都心部へのアクセスも良好なことから、需要は強含みである。中心価格帯は土地１３０㎡程度で４５００万円から５０００万円程度、新築戸建は６０００万円から６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度ないし有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも利便性、快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微減、高齢化率は微増で、コロナ禍からの回復で景気は緩やかに持ち直している。政策の下支えで不動産市況は全般に堅調である。 |
| 地域要因 | 相模大野駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、交通アクセス等利便性も高く、供給物件が少ないこともあり、住宅需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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