2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 相模台２丁目４６９９番１９５
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５
住居表示
相模台２－１７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する既成住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅から徒歩圏内に位置し、交通・生活利便性に優れ需要は底堅く、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急小田原線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置することから希少性が高く、交通接近性・生活利便性に優る良好な住環境を反映して需要は堅調である。土地は１１０㎡程度で２２００万円から２６００万円程度、新築戸建は３２００万円から４１００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口及び高齢化率はいずれも微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性、生活利便性に優ることから需要は根強く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小田急相模原駅から徒歩圏にあって一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、今後も同様な地域環境を維持していくものとみられる。土地需要は底堅く価格も安定的な上昇を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅を最寄りとする住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の小田急相模原駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、交通接近性、利便性において優位にあり、住宅地需要はコロナ禍を脱し安定的に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１００㎡程度で２３００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小田急相模原駅から徒歩圏の低層住宅地の事例を中心に選択し求めた。要因比較は概ね妥当な範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価の上昇に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域で、選好性が高く住宅需要は堅調に推移している。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かに優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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