2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町４丁目２２７４番７
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-10
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７
住居表示
上鶴間本町４－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急線相模大野駅及びＪＲ横浜線町田駅の二駅利用可能な既成住宅地域である。当面は現在の地域環境を維持すると見られる。交通接近性に優れ、選好性が高く、取引は堅調で地価は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内においてＪＲ横浜線及び小田急線各駅から徒歩圏に存する住宅地域と認める。その中で近隣地域は最寄駅の相模大野駅から徒歩圏で、町田駅も利用可能な既成住宅地域で、交通接近性、利便性において優位にあり、選好性の高さから住宅需要は堅調に推移している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１２０㎡程度で３８００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円半ばが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相模大野駅から徒歩圏に存する低層住宅地の事例から求めた。要因比較は小さい範囲に収束し、低層住宅地としての市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、価格上昇が見られる徒歩圏の収益物件は賃料が地価に遅行する傾向にあり低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心であるので、本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区は人口、世帯数ともに微増で推移している。都市機能が高い小田急線沿線エリアとＪＲ相模線沿線エリアとの選別化があり二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 相模大野駅から徒歩圏にある既成住宅地で、生活利便性が高く、取引は堅調で価格は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急小田原線の相模大野駅から町田駅までの徒歩圏の既成住宅地域で、地価は堅調に推移しているものと思われ、不動産需要の高まりから地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急相模大野駅から町田駅の徒歩圏の住宅地域一帯である。典型的な需要者は、交通利便性に優れていることから、相模原市、町田市及び隣接市のほか、他県から都内へ通勤を検討している第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で３０００万円中盤前後、新築戸建てで５５００～６５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相模大野駅から徒歩圏の住宅地域で交通利便性や快適性を重視する。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、投資採算性に見合う収益性が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 相模大野駅から徒歩圏の住宅需要は底堅く、交通利便性も優れることから、地価は上昇傾向に推移している。 | |
| 個別的要因 | 道路の北東側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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