2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 南台４丁目４８５２番１６２
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-11
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区南台４丁目４８５２番１６２
住居表示
南台４－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整った既成住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向で、今後一定期間は需要の強含み傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅、相模大野駅及び周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。小田急相模原駅に比較的近く、街区は整って住環境はほぼ良好であって、需要は安定的で一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度では２千万台後半、土地建物総額で４千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、小田急小田原線駅圏等の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内住宅地市場は全般には上向きであるが、地域・物件で需要に強弱がみられる。南区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離は比較的近く街区が整い需要は固い。全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅から徒歩圏の既成市街地である。将来予測を想定させるような変動要因もないが、地価は安定的に推移しているものと思われ、不動産需要の高まりから地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急小田原線「小田急相模原駅」から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。需要としては、相模大野駅や町田駅方面から流入する需要者も多く、不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２５００～３０００万円前後、新築戸建てで４５００～５２００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成市街地で、周辺には主に戸建て住宅が多くみられ、需要の中心は居住の快適性を重視する。そのため比準価格は規範性の高い価格ﾆなった。一方、収益価格については、周辺にアパート等がみられるが、土地価格に見合う収益性を見込むことができず、その結果、収益価格はやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価は不動産需要の高まりから上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 道路の北西側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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