2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 東林間８丁目５５２０番６３
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南-32
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区東林間８丁目５５２０番６３
住居表示
東林間８－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央林間、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると思われる。駅からは徒歩圏内に位置し、交通・生活利便性に優ることから需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急江ノ島及び小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で他圏域からの転入も見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置することから希少性が高く、交通接近性・生活利便性に優る良好な住環境を反映して需要は堅調である。土地は１２０㎡程度で２８００万円から３３００万円程度、新築戸建は３８００万円から４８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏内の低層住宅地で、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも多いが、資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口及び高齢化率はいずれも微増傾向にある。市内の景気は一部で改善しているが総じて不透明感が残る。不動産需給は地域により強弱がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性、生活利便性に優ることから需要は底堅く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心よりアクセスのよい中央林間駅より徒歩圏内の既成住宅地域であることから、需要は強い。今後の地価水準は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央林間駅を中心に小田急江ノ島線及び小田原線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。中央林間駅は田園都市線の終着駅でもあることから、需要者の中心は、相模原市及びその隣接地域の居住者、また都心等への通勤者も見込まれる。周辺地域は、熟成度の高い既成市街地であることから住宅供給は限定的であるが、市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の宅地で３０００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 中央林間駅より徒歩圏内の熟成度の高い既成住宅地域であり、需要は強い。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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