2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 松が枝町２３番８外
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-5
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外
住居表示
松が枝町２３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗と中層ビルが建ち並ぶ駅前商店街
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の中小規模店舗・事務所等が建ち並ぶ、主に地域住民を顧客とする商店街であることから需要は堅調である。今後の地価は概ね強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線及び江ノ島線、またＪＲ横浜線沿線駅を最寄り駅とする商業地域である。周辺地域は駅近の地域住民の生活に密接した店舗等の建ち並ぶ商業地域で、需要は堅調である。需要者の中心は、地縁のある店舗等の事業者で、賃貸ビル等の収益を目的とした投資家・不動産業者等も想定される。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なることから一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。主に地域住民を顧客とした自用店舗が多く、資産保有等を目的とした取引が中心であり、収益性を重視した賃貸事業者による取引は比較的少ないと想定されることから、収益価格は低位に試算された。本件では、規範性を有する取引事例より求めた実証性のある比準価格を重視して、収益価格を関連付け、市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な金融・財政政策は継続、土地価格は上昇傾向。円安等によるインフレが継続。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅近の地域住民密着型の商店街で、商況は堅調である。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗併用ビルが建ち並ぶ駅前商業地域。店舗の連たん性・繁華性は比較的高く、商業地の需要の回復から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市内の駅周辺に広がる商業地域である。ただし、商業ビルが建ち並ぶ商業性が相当に高い地域は除く。主な需要者は、市内で商業活動を行う法人、個人事業者が中心だが、市外を含めて広域的に事業を展開する事業者等も考えられる。商業地の需要は回復傾向にあり、利便性の高さ等から地価は上昇傾向にある。商業地の取引は個別性が強く、特に駅周辺は立地条件等により価格水準が大きく異なる傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗事務所居宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、賃料水準や建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相模原市南区は人口・世帯数ともに増加傾向。景気は緩やかに回復しているが、円安、物価上昇、世界情勢等により先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 駅から近い商業地域。主に規模の小さい飲食店や小売店舗が連坦し一定の繁華性が認められる。特段の地域要因の変動は無い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因および変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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