2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 古淵２丁目１１６番５
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５の公示地価
標準地の公示地価
396,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-8
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５
住居表示
古淵２－１６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
396,000(円/m²)
地積(m²)
598(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古淵、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の商業地域で、当面は現状程度での推移または今後現駐車場での建築利用などが予測されるが、市内駅周辺土地需要の高まりが続く中で、地価水準は当面強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内または周辺市のうち駅周辺商業地を主とした範囲。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が主であるが広域的事業者も考えられる。相模原～古淵駅周辺商業地の土地需要は安定的である中で、古淵駅に近く、また周辺大規模商業施設による集客や生活利便性向上等の影響も期待され、需要は堅いと見込まれる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地事例から適切に求められた。収益価格は、本来配慮すべきであるが、本件地域周辺では自己保有地活用の賃貸物件も多い中で自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準がやや弱い面が考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、市場分析結果等の考慮と代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向の中で、市内商業地市場は、地域・物件による差はあるが全般に上昇傾向である。南区人口は横ばい傾向。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域として需要は堅い。地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 角地の格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古淵駅前の商業地域で、周辺は店舗を中心とした混在地域で、周辺の地域要因に特段の変化は見られず、現状の状態が維持されていくものと考えられる。地価については上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市内を中心にその隣接市エリアの駅前商業地と判断した。周辺は大型小売店舗等もみられ不動産需要も底堅いと思われ、典型的な需要者は、相模原市内の中小規模の法人等を中心に、都内の不動産会社やマンションデベロッパー等の参入が想定される。地価については供給が少ないため取引事例が少なく、やや価格にバラツキがみられるため、やや価格の把握が困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、相模原市内の事業者が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多いが、賃料収入に着目した収益目的の投資家等の需要も一定層見込まれる。したがって、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、景気は、緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念などに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 古淵駅駅前の商業地域。地域要因に大きな変動は見られないものの、背後地の住宅価格が堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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