2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 相模原市南区 上鶴間本町９丁目８１８番１
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
相模原南5-9
所在及び地番
神奈川県 相模原市南区上鶴間本町９丁目８１８番１
住居表示
上鶴間本町９－１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
754(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 29m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域である。国道西側はかつて工場であったが、マンション等に変貌を遂げた。空地に路線型店舗が今後も進出していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び近隣市町村の１６号線を中心に、主要道路沿いの路線商業地域である。１６号線は交通量も多く、また店舗の種類・連担性に優れている地域が多い。また著名な大型店も多く、それが更に周囲の顧客を呼び込むことに繋がっており需要が高い。主たる需要者は広域展開を図る飲食物販店舗・サービス事業を行う事業者と考えられる。中心的な価格帯は、位置規模環境・周囲の店舗の種類・繁華性・交通量等により大きく変化し、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要道沿いの店舗展開は定期借地権を利用する場合が多い。それは店舗需要が大であるのに市場に出る土地が少ないからである。また、賃料も固定賃料ではなく、固定賃料プラス歩合賃料が併用される場合が多い。それ故、固定賃料を基本とした収益価格は妥当性が少ない。また、路線商業地としては一定の規模が必要であるが、十分な規模の事例は得られない場合が多い。よって、比準価格収益価格とも十分な検証が必要である。なお、代表標準地との均衡も配慮した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。個人消費は持ち直している。住宅建設は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であり、繁華性は高くない。しかし店舗は連担しており一定の需要はあると見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 路線商業地としての一定の広さはあり、標準的な画地と認められ、個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で今後も現在の地域特性を維持すると思われる。駅からやや距離があるが住宅系用途への転用可能性を有する外、背後住宅需要の下支えもあり需要は堅調で、地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相模原市及び隣接市を中心とする路線商業地域及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業の外、個人事業者や広域的に営業展開する法人等と考えられる。最寄駅からやや距離があり商業集積度も低位であるが、背後住宅需要の下支えとマンション用地としての代替可能性を有することから需要は堅調である。需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格の説得力は高いと判断される。収益目的での取引よりも需要者の多くは自用目的の地元企業等と推測される。低層店舗等を中心とする路線商業地域で、店舗・事務所ビルの空洞化等の不安定要素があり収益価格は相対的に限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。商業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある路線商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。マンション用地としての潜在需要もあり、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
