2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上５丁目４０７４番５
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-2
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上５丁目４０７４番５
住居表示
池上５－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ幹線道路に近い住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持すると予測する。当地域は地価下落が続いてきたが、周辺エリアと比較した割安感から需要は回復傾向にあり、地価は概ね横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線・京急線沿線で概ね横須賀市の中央部乃至北部の最寄駅徒歩限界圏乃至バス圏の住宅地域一円。中心となる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。交通利便性が劣る住宅地域が中心であるが、総額が手頃ゆえ需要は回復傾向にあり、地価は安定的に推移している。土地は１５０㎡程度で概ね１４００～１８００万円程度、新築戸建住宅は１５０㎡程度の土地付きで概ね３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用不動産である。よって、不動産の価格は主として居住環境等の良否の基づき形成されるため、現実の不動産市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏であるが、自動車利便性は良好であり、また、長期に渡る価格下落により値頃感が生じているため、地価は安定傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ幹線道路に近い住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。最寄駅から距離があり、バス利用を前提とした住宅地域についても需要は改善しており、地価も下落から横這いに転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部の衣笠駅を中心とした住宅地域一帯である。需要者は横須賀市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者層が中心で圏外からの転入は少ない。圏内は都心方面への交通アクセスがやや劣るため、需要は弱含みで推移していたが、値頃感に基づく実需を背景に需要は改善しており、地価も概ね下げ止まりとなっている。市場の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地では１，８００万円前後であり、新築戸建住宅は３，０００万円台が比較的多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の一般住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準は未形成である。典型的な需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域格差が小さく価格的な纏まりも有する３事例を関連付けて試算した説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。地域全体の需要が改善しているため、地価も下落から横這いに転じている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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