2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 望洋台３６番１８５
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-6
所在及び地番
神奈川県 横須賀市望洋台３６番１８５
住居表示
望洋台５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 衣笠駅から徒歩１０分程度に位置する、中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部から南東部に位置するＪＲ横須賀線及び京浜急行線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市内及び周辺に居住する１次又は２次取得者である。最寄駅から坂を登る立地はやや敬遠される傾向にあるが、駅徒歩圏の街区が整った住宅地については相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は、１５０～２００㎡程度の更地で１，０００万円台半ばから２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。周辺ではアパートも一部で見受けられるが、土地を取得してのアパート経営は収益性が乏しいため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己利用目的であり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 衣笠駅徒歩圏に位置する、中小規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は衣笠駅から徒歩圏の住宅地域であるが、高台に所在しており利便性はやや劣る。地価は下落から横ばいに転じているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線の横須賀市中央部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺は起伏の大きいエリアであり利便性等に劣るが、需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は１６０㎡程度の土地で１７００万円前後、新築戸建住宅は２０００万円台後半から３０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。一方、収益価格は賃料水準が低位な地域であるため比準価格と比較し低く求められた。住宅地域においては収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視されると考えられる。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 衣笠駅から徒歩圏の高台に所在する住宅地域であり、利便性はやや劣る。地域要因に変動は見られないが、地価は下落から横ばいに転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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