2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜本町２丁目１番１５１
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-7
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜本町２丁目１番１５１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年５月に追浜駅前の市街地再開発事業が認可され、５年後の完成を目指す。現在はまだ事業の影響は見られない。小規模画地を中心に需要が高いが、標準地は画地分割できないため、当面は現状維持と推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部に位置し、京急本線及びＪＲ横須賀線の各駅から徒歩圏の平坦な住宅地の圏域。横浜市に近接する点が好まれ、小規模建売住宅を中心に需要が高い。その一方で、近隣地域のように画地規模が大きい物件は、比較的収入が高い市内在勤の一次、二次取得者のほか、市外からの需要者も見られるが、高台の湘南鷹取とは需要層が異なる。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が２７００万円前後、新築戸建は４５００万円程度が上限となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
追浜駅周辺はワンルームの賃貸住宅が中心だが、近隣地域は地区計画による制約によってファミリータイプのアパートを想定したため、収益価格はやや低めとなった。比準価格は、対象標準地と同じ最寄駅の取引事例を収集し、価格牽連性が強く認められる事例に基づいて求めたため、地域の取引価格水準を反映した信頼のおけるものとなった。以上により、比準価格を中心として収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 駅前の再開発が動き始めたが、まだ影響は見られない。駅から平坦だが、分割できない画地で構成されるほか、高潮時３ｍの浸水予想がある。 | |
| 個別的要因 | 地区計画により画地の分割ができないため、駅徒歩圏の平坦地だが、地価は若干の上昇にとどまる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域で特段の変動要因も認められないため、今後も現環境維持と予測する。駅徒歩圏で平坦な住宅地域で、市場選好性が強く需要が引き続き堅調であるため、地価の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市北部の駅徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。居住の快適性及び利便性の双方が優る住宅地域が中心で横浜市にも近接するため、市場での人気が高いエリアであり、地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地が１５０㎡程度で概ね２０００万円台後半、新築戸建が１５０㎡程度の土地付きで４０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸需要も認められるが共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自己使用目的の居住用物件である。よって、不動産価格は主に居住環境や利便性の良否に基づいて形成されるため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準nとの検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 追浜駅から平坦で徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であり、供給が少ない一方で依然住宅需要は底堅いため、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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