2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 吉井４丁目３番１６
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-10
所在及び地番
神奈川県 横須賀市吉井４丁目３番１６
住居表示
吉井４－３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬堀海岸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。格別な地域要因の変化はなく今後も現状を維持する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、横須賀市の中央部～南部で京急線沿線、及びＪＲ横須賀線沿線に位置する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は、横須賀市及びその周辺市町に居住するエンドユーザーと把握される。地価は持続して下落傾向にあったが、近年は回復・反転の動きを見せている。取引相場は１５０㎡程度の土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建物件は２，５００万円～３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地の存する地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、賃貸需要はほぼ認められず市場が熟成していない。よって適切な賃貸事例の収集が困難であったため収益還元法の適用は断念した。以上より本鑑定評価においては、市場性を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした分譲住宅地域。交通利便性はやや劣る。市場は弱含みで推移していたが回復・反転の動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 既成の分譲住宅地域内に存しており、個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。高台且つ最寄駅からやや距離があるものの良好な居住環境を背景に需要は強含み傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市東部の京浜急行線沿線の住宅地域である。主たる需要者は横須賀市や周辺市町に居住する一次及び二次取得者であるが、圏外からの転入も一部で見られる。居住環境の良好な分譲住宅地や利便性の高い徒歩圏内住宅地を中心に需要は若干の強含みで推移している。区画細分化の動きも見られ規模はまちまちであるが、市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地では２，０００万円前後であり、新築の戸建住宅は３，７００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心で、行政的条件及び駅距離等より賃貸住宅の想定は現実性を欠くことから本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は各取引事例の内容及び規範性の高低を慎重に吟味し、居住環境等の類似性が高い３事例を適切に関連付けて求められた価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格と思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離はあるが、居住環境の良好な住宅地域に対する需要は堅調で地価も若干の上昇傾向にある。なお、地域的特性に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
