2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小矢部１丁目１３６６番５２
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-12
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２
住居表示
小矢部１－３７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は衣笠駅からやや距離のある高台の住宅地域である。地価は下落から横ばいに転じているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線沿線、横須賀線沿線の横須賀市中央部及びその周辺の住宅地域である。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次、２次取得者層が中心である。近隣地域及びその周辺は高台で最寄駅からやや距離があり利便性は劣るものの、住環境は良好であり需給は概ね均衡している。市場での需要の中心となる価格帯は１６５㎡程度の土地で１９００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台前半から３０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。比準価格は主として一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により規範性の高い価格が求められた。建築協定により共同住宅の建築が制限され、かつ、戸建住宅に対する賃貸需要も低位であるため収益性になじまないことから収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 衣笠駅からやや距離のある高台の住宅地域であり利便性は劣る。地域要因に変動は見られないが、地価は下落から横ばいに転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄駅とする住宅地域を中心に横須賀市内東部一帯の住宅地域に及ぶ。需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１７００万円、新築戸建物件は２７００～３２００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、最寄駅が等しい高台の住宅地に所在する規範性の高い取引事例から適切な事例を選択できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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