2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 鴨居２丁目１５７番９８
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-14
所在及び地番
神奈川県 横須賀市鴨居２丁目１５７番９８
住居表示
鴨居２－５０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する分譲住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は横這い傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。区画整然とした住宅地であるが、傾斜地に位置し、坂道が多いことなどもあって、需要はやや弱含みである。土地は１００㎡程度の画地で１，０００万円程度、１５０～２００㎡程度の画地で１千万円台前半～中盤、新築の戸建は２千万円台中盤～後半が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 傾斜地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路で日照等の点ではやや優るが、傾斜地に位置し、坂道が多いので、他の不動産との競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い分譲住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。駅バス圏であるが住環境が良好であり、割安で相応の需要も認められるため、地価は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で概ね横須賀市南東部乃至南部の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。生活利便性が劣る圏域であるが、住環境が良好で、長く続いた地価下落で割安感も出ているため、需要は戻りつつあり、地価は安定傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で概ね１０００万円台前半、新築戸建住宅が１５０㎡程度の土地付きで概ね２５００～３０００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で見られる共同住宅は地主が施工したものが多く、共同住宅建築目的の土地取引は少ない。取引の中心は自用の居住用不動産であり、その価格形成過程では居住の利便性や快適性の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の信頼性は劣ると判断する。したがって、比準価格を採用して収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る住宅地域であるが、居住環境は良好であり、また、長期間の価格下落で値頃感が生じているため、地価は安定傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はな｢。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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