2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 荻野２３０番２８
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-33
所在及び地番
神奈川県 横須賀市荻野２３０番２８
住居表示
荻野２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市西部における、ＪＲ横須賀線逗子駅、京急逗子線逗子・葉山駅、京急久里浜線三崎口駅からバス圏の住宅地域である。交通の利便性に劣る上に、これまでもリゾート物件としての特性はあまり見られない。しかし、地価が低位となってきたことに加え、テレワークによる需要者が加わり、需要が認められてきている。取引の中心となる価格帯は土地は１０００万円台前半、新築戸建で２０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多くを占める住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。比準価格は横須賀市西部地区の取引事例を採用しており、市場の実態を反映し信頼性が高いと判断する。一方、建築協定が締結されているため収益物件はほとんどなく、賃貸市場が成熟していないので本件では収益価格を試算しなかった。そこで、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る上に画地規模が大きいため需要が弱いが、地価が低位になって横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成している。今後も現状を維持するものと考えられるが、住環境に恵まれた住宅地の取引が回復傾向にあることから、地価は横這い乃至上昇に転ずると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び三浦市内並びに横浜方面へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅から距離のあるバス圏の住宅地であるが、区画整然とした閑静な住宅地であり、居住環境に恵まれていることから、需要は回復傾向が窺える。土地は１，０００万円台前半、新築の戸建は２，０００万円台中盤～後半が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はないが、住環境に恵まれているため、需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北西道路で最寄駅からも距離があるが、区画整然とした住宅地に所在し、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
