2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 林５丁目６７３番１８
神奈川県 横須賀市林５丁目６７３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市林５丁目６７３番１８の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市林５丁目６７３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-34
所在及び地番
神奈川県 横須賀市林５丁目６７３番１８
住居表示
林５－２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中にある小規模分譲住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 6,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。最寄駅バス圏で地縁性も認められるが、圏内の地価回復に伴い下落幅は緩やかながらも縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線沿線及び京浜急行線で概ね横須賀市西部の最寄駅バス圏の住宅地域一円。主たる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。周辺環境は穏やかであるが、市中心部から離れた利便性の劣る住宅地域が中心であるため、値頃感は生じつつも需要はやや弱く、地価の微減傾向が継続している。土地は１６０㎡程度で概ね９００万円程度、同程度の規模の新築戸建が概ね２０００万円台半ば程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で見られる共同住宅は、地主が相続対策等で建築したものが多く共同住宅建築目的の土地取引は殆ど認められない。取引の中心は自用の居住用物件であり、その価格形成過程では主に住環境等の良否が作用するため、不動産に対する有効需要を反映した比準価格の信頼性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | １３４号背後の住宅地の中では海から遠く、生活利便性も劣るが、他地域と比べて割安なために相応の需要があり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横須賀線衣笠駅を最寄り駅とする横須賀市内西部の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１０００～１５００万円、新築戸建物件は２５００～３０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を選択できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 街路条件が比較的良好な平坦な地域の住宅地だが、最寄り駅から遠く、市内全般の人口減少等の影響もあって、需要は弱含みの状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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