2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 深田台９２番２
神奈川県 横須賀市深田台９２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市深田台９２番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市深田台９２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-37
所在及び地番
神奈川県 横須賀市深田台９２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い高台の既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。今後も現状を維持するものと考えられるが、急傾斜地崩壊危険区域に指定されていること等もあり、地価は概ね横ばい乃至緩やかな上昇にとどまると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心に京浜急行線、ＪＲ横須賀線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。起伏に富み、急傾斜地崩壊危険区域に指定されているが、市内中心部に近いことなどから、需給はやや改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いによって取引価格が異なるため、価格帯として捉えることは難しいが、新築の戸建は３，０００万円台が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も混在するものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は周辺に所在する類似の標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 地域の状況に大きな変化はないが、都市再生特別措置法の改正に伴い、急傾斜地崩壊危険区域に指定されている当地域は居住誘導区域から除外された。 | |
| 個別的要因 | 眺望や日照等の点ではやや優るが、傾斜地に所在しているので、他の不動産との比較における競争力は概ね普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因が大きく変化する状況になく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域だが、代替競争関係が強いのは最寄り駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域。需要者は市内在住の買替による二次取得者が中心で、一次取得者や市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１２０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は２０００～２５００万円、新築戸建物件は３５００～４０００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパートも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域的特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台で傾斜地だが、中心商業地域に近く利便性が高く、環境も良好な住宅地域に所在するため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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