2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 小矢部４丁目９２３番１４
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-44
所在及び地番
神奈川県 横須賀市小矢部４丁目９２３番１４
住居表示
小矢部４－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成分譲住宅地で成熟の程度が高いため特段の変動要因はない。よって当面は現状の傾向のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部で、京急本線、京急久里浜線沿線及びＪＲ横須賀線沿線に位置する住宅地域一円と判定した。特に最寄駅からバス便利用の住宅地域に関して代替・競争関係が高い。典型的な需要者は３０歳代～５０歳代の市内居住の一次・二次取得者。バス便利用のエリアにおいては依然、相対的に需要は弱含み傾向である。取引相場は、１５０㎡程度の土地で１，０００～１，４００万円程度、新築戸建住宅で総額２，５００万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便エリアの高台の旧分譲地でありアパート等の共同住宅は少なく、自用物件が中心である。よって土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず賃貸市場の成熟の程度が低いため収益価格は低位に試算された。以上より本件においては取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を標記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の低層一般住宅中心の地域。需要は相対的にはやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 南西方位で日照良好。個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけてのＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次、二次取得者が中心である。近隣地域はＪＲ横須賀線衣笠駅から徒歩限界圏にあり、また、起伏が激しいため住宅購入者目線ではその優先度は劣後する。よって廉価性から選択対象となる地域であり、新築戸建の中心価格帯は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。周辺にはアパート等も見られるが、収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、他の標準地との価格均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。衣笠駅勢圏での優劣は劣後する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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