2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦賀丘２丁目１４番１３５
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-45
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦賀丘２丁目１４番１３５
住居表示
浦賀丘２－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い区画良好な住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。最寄駅徒歩限界圏だが、住環境良好で相応の需要が認められるため、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部の高台の住宅地域一円。需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層が中心である。交通利便性がやや劣る住宅地域が中心であるが、街並みや周辺環境が良好であるため、値頃感が出てきたことと相俟って、需要は回復しており、地価は微増傾向で推移している。土地は１６０㎡程度で１５００～１７００万円前後、新築戸建は２５００万円～３５００万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台の分譲地域であり、賃貸需要は殆ど認められず、また、賃貸に供する目的で住宅を建築することも想定し難いため、収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法で採用した事例は、類似の地域で生起した規範性の高いものであり、背後に存する価格形成過程を的確に読み取ることにより要因比較を行っており、実証的かつ客観的な説得力を有すると判断する。以上により、本評価では信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩限界圏の高台にあるが、居住環境が良好で値頃感もあり、需要に対して供給量も少ないため、地価は緩やかな上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。浦賀駅からやや離れ、起伏のある地勢であるが、良好な居住環境を背景に需要は強含みで推移しており、地価も上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線の浦賀駅勢圏の住宅地域一帯である。需要者は地縁を有する市内居住者が中心となるが、郊外需要の高まりを受け、圏外からの転入も見受けられる。立地特性より浦賀駅利用圏の住宅地は平坦地が少なく、高台住宅地が中心となるが、良好な住環境及び値頃感を背景に需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、１６５㎡程度の土地では１，５００万円～１，８００万円程度であり、新築戸建は２，６００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅が中心で、行政的条件及び駅距離等より賃貸住宅の想定は現実性を欠くことから本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は浦賀駅圏内の信頼性が高い取引事例を多数収集し、住環境や立地特性等の類似性が高い３事例を関連付けて試算された価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格といえる。よって、比準価格を標準とし、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 高台に位置する分譲住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はないが、浦賀駅勢圏住宅地の需要は概ね堅調に推移しており、地価も上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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