2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 平成町２丁目７番２
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-51
所在及び地番
神奈川県 横須賀市平成町２丁目７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
5,830(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
県立大学、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺は海辺ニュータウン地区地区計画により９つの地区に区分されており、当該区分の土地利用の方針等に沿った利用がなされている。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線・ＪＲ横須賀線沿線の三浦半島及びその周辺エリアのマンション需要がある地域一円である。需要者は中規模、大規模分譲マンションの開発及び分譲を目的としたデベロッパーが中心である。建築費は高止まりの傾向が続いておりデベロッパーの開発意欲が高まっているとは言えないが、三浦半島周辺の他の地域と比較し相対的な割安感は感じられる。マンション適地の取引は少なく需要の中心価格帯は見出し難い状況が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の分譲マンションが建ち並ぶ新興住宅地域である。分譲マンション用地の需要者であるデベロッパーは居住の利便性、地域ブランド、希少性等を反映した市場価値を重視して土地取引を行う。一方、開発法による価格は分譲マンション用地の典型的な需要者であるデベロッパーの投資採算性の観点から求められた価格である。よって比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。物価変動や金融政策の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、三浦半島周辺他地域のマンション適地と比較し割安感が感じられることもあり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域を含む一帯は大規模な埋立地に商業施設、業務施設、共同住宅、公園等が計画的に配された新興市街地で、当該地域周辺は商業・利便施設等の新たな開業も見られ、今後も生活利便性が増してゆくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県南東部を中心に県東部から県央一帯におよび、需要者は分譲マンションの企画販売を行う開発業者が中心となる。最寄り駅至近で利便性が高いまとまった規模のマンション適地は希少性があり、高値で取引されることもあり、街路、環境、行政的条件及び画地条件等の違いによって取引価格は幅広く分布しており、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な需要者はマンション業者であるから、現実の取引市場に基づく比準価格とマンション業者の投資行動を反映した開発法による価格はともに市場参加者の属性と行動を反映している。しかし、取引事例比較法で採用した事例はマンション適地ではあってもマンション開発されたものではなく、やや説得力が欠ける。従って、開発法による価格を重視して比準価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から周辺地域にかけては、平坦で街路条件や環境条件が良好な利便性の高い地域に変貌しており、住宅地域として人気が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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