2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長浦町３丁目５３番５
神奈川県 横須賀市長浦町３丁目５３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長浦町３丁目５３番５の公示地価
標準地の公示地価
43,700円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長浦町３丁目５３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-54
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長浦町３丁目５３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,700(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
田浦、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市を中心として、三浦市、逗子市、葉山町内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者としては横浜や都心部に通勤する一次取得者も想定されるが、地元に地縁を有する個人が多いものと考えられる。地域の地勢は傾斜地で、街路の系統・連続性にも劣り、最寄り駅からのアクセスにも劣ることから、需要は限られる。取引の中心となる価格帯は土地は７００万円程度、新築戸建で２０００万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多くを占める住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域である。市街化調整区域の住宅地域であるため利便性に劣ることから収益物件がみられず、賃貸需要が見込めないので本件では収益価格を試算しなかった。しかし、比準価格は市場の実態を反映し信頼性が高いと判断する。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復しているが、コスト高（物価高）が家計の実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存し、街路条件に劣るため需要が弱く、地価は依然として下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に林地が多く残る市街化調整区域内の住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、駅距離があり、狭い坂道が多いことなどから、地価は弱含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、横須賀市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横須賀市内及び隣接する市町へ通勤するサラリーマン層である。最寄駅からは距離があるものの、狭あいな街路が多く、バスが運行されていない上、最寄駅からはかなりの上り坂であることなどもあって、需要は弱含みであり、取引自体も少ない。このため、土地は１，０００万円、新築の戸建は２，０００万円程度を境に需要は極端に減少すると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は周辺に山林が多く残る市街化調整区域内の戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市は人口減少と高齢化が進んでいるが、住環境に恵まれた住宅地を中心に需要の回復がみられ、その影響が周辺の地域へと波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等の点では優るが、交通接近条件に難があるので、他の不動産との比較における競争力は低位にある。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
