2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 長浦町５丁目７７番５
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-56
所在及び地番
神奈川県 横須賀市長浦町５丁目７７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田浦、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の谷戸状地勢の住宅地域。周辺も山坂が多く、一定規模以上の土地の利活用には限界がある印象を持つ。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市北部を中心とする住宅地域一円。需要者は地縁的選好性のある住宅一次、二次取得者層が中心であり、圏外からの転入需要者は少ない。近隣地域は最寄駅から徒歩圏であるが、国道背後の谷戸状の住宅地域であり、周辺に目立った商業施設などはない。他エリアとの相対的な競争力はやや劣り、中心価格帯は土地約４５坪で１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、取引内訳を検証すると一般住宅に代表される自己居住用が多数である。即ち、当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。選好性が高い地域とは言えないが、諸条件に対する割安感が認められる地域でもある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からは徒歩圏内にあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は劣るが、需要及び地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部における住宅地域一帯と判定した。ＪＲ横須賀線等の各駅から徒歩圏内乃至バス便を含む地域である。需要者は市内居住の一次及び二次取得者層が中心で、県外からの転入は少ない。交通利便性や居住環境等は相応であり、居住地としての人気は低いが、需要及び地価は概ね横這い傾向にある。市場の中心地価帯は、１４０㎡程度の土地では１，１００万円～１，５００万円程度であり、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半あたりである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域では、自用目的での取引が多く、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。収益物件でも投資採算性を重視した取引が少なく、資産保全等の目的により、市場価格での取引がなされている。田浦駅から徒歩９分前後の快適性を重視する住宅地域であることも考慮して、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。標準地は駅徒歩圏内であり、需要及び地価は概ね横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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