2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 馬堀町１丁目３６番６外
神奈川県 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-63
所在及び地番
神奈川県 横須賀市馬堀町１丁目３６番６外
住居表示
馬堀町１－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅及び店舗等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急大津、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の既成住宅地域で特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。駅徒歩圏の平坦な地勢の住宅地域で選好性が強く、需要が引き続き堅調であるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市南部乃至南東部の駅徒歩圏の住宅地域一円。中心となる需要者は横須賀市及びその周辺に居住する１次・２次取得者層である。海にも近く近隣環境が良好で、最寄駅から近い平坦地で生活利便性も良いため、住宅需要は引き続き堅調に推移しており、地価の上昇傾向が継続している。土地は１５０㎡程度で２５００万円前後、新築戸建は１００㎡程度の土地付きで３５００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も認められる地域であるが、共同住宅建築目的の土地取引は殆どなく、取引の中心は自用の居住用物件である。よって、市場参加者は主に居住の快適性や利便性の良否に重点を置いて意思決定をするため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。したがって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との均衡にも留意して、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が進行中。割安感等もあり住宅需要の回復エリアは拡がっており、全般的に地価は下落幅縮小乃至上昇幅拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 京急大津・馬堀海岸両駅から平坦で徒歩圏の居住環境良好な住宅地域であるため、住宅需要は底堅く、地価の上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市南部、南東部の最寄駅から徒歩圏の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次及び二次取得者が中心であるが、圏外からの転入需要者も認められる。近隣地域は最寄駅から平坦であり、かつ、海に近いエリアとして市場での競争力は高い。また、比較的分割利用し易く、幅広い層の需要者を見込むことができる。市場の中心は土地は約４５坪で２５００万円前後、新築戸建は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は成熟した住宅地域にある。アパート等の収益物件も散見されるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多い。即ち、収益物件を建築するための土地取引は常態化しておらず、価格形成要因として収益性の視点は相対的に小さい。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。最寄駅からの距離、地勢、住環境等、選好度の高い住宅地域であり、安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
