2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 浦賀３丁目４番４２
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-66
所在及び地番
神奈川県 横須賀市浦賀３丁目４番４２
住居表示
浦賀３－２１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦賀、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で県道や高速道路への接続も優れるが、横浜駅まで京急線を利用して約４０分と都心接近性は劣る。県道背後の既成住宅地域だが、開発される見込も少なく当面は現状の住環境を維持したまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部に位置し、京急本線各駅徒歩圏から徒歩限界圏の住宅地の圏域。浦賀港は近いが、他の海に近い地域とは異なって、優れた眺望を選好する東京圏からの需要は少ない。都心接近性が劣るうえ傾斜地が多いため、需要者の範囲は狭く、同一需給圏内に在住在勤の一次取得者が中心になる。中心価格帯は、対象標準地規模の新築建売住宅が３０００万円前後、中古物件は２０００万円程度で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く賃貸需要はあるが、用途地域が一低専で想定建物の規模が小さいため、収益価格は低めに得られた。比準価格は対象標準地と最寄駅を同じくする取引事例について、慎重に要因格差を補正して査定したものであり、地域の価格水準を的確に反映していると考える。当該地域は自用目的の取引が中心となることに鑑み、比準価格を中心として、収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は高齢化の進行とともに年１％程度の減少が続く。地価はほぼ底値に到達し、利便性の良い地域と風光明媚な地域を中心に需要が回復。 |
| 地域要因 | 浦賀３丁目は人口が減少傾向にある。全体に東傾斜で、浦賀駅よりも標高は２０ｍ程度高い。徒歩圏だが土砂災害への懸念があり地価は横ばい。 | |
| 個別的要因 | 道路よりも０～１．５ｍ程度高い。規模が小さいうえ、堀込車庫を作る必要がない点はプラス要因となる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部、南東部における京浜急行線沿線の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次取得者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域の特徴は、最寄駅から徒歩圏にあるが起伏が激しいこと、建蔽率、容積率の割には小規模な土地が多いことにある。よって、諸条件に対する総額的な値ごろ感もあり一定程度の需要が認められる。中心価格帯は土地約３０坪で１０００万円台前半、新築戸建は２０００万円台中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。周辺には賃貸物件も散見されるが、収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は緒Zの快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。値ごろ感もあり安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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