2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 船越町６丁目１７番１７
神奈川県 横須賀市船越町６丁目１７番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市船越町６丁目１７番１７の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市船越町６丁目１７番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-69
所在及び地番
神奈川県 横須賀市船越町６丁目１７番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急田浦、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。傾斜を有する立地特性下にあるが、徒歩圏内住宅地の供給は限定的なことから需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は横須賀市や隣接市に居住する一次及び二次取得者となる。徒歩圏内住宅地を中心に需要は総じて堅調に推移しているが、谷戸地域等の一部では需要の回復に遅れが見られる。規模や立地条件等による個別性が強いため中心価格帯の把握は困難であるが、徒歩圏内の標準的な土地で２，０００万円～２，５００万円程度、新築の戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も存するが戸建住宅が中心であり、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うため、収益価格は低位に試算された。比準価格は地域格差が小さく相対的規範性の高い船越町の２事例を標準として試算された説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の取引件数は概ね横這いである。人口減少や高齢化は進行しているが、需給動向が大きく改善しており、地価も下落から上昇へと転じている。 |
| 地域要因 | 京急田浦駅徒歩圏内の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動はない。傾斜を有する高台住宅地に対する需要も堅調であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域に存する東方位の画地で、標準的画地と比較すると、日照等がやや優れ人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急田浦駅から徒歩８分程度に位置する、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市北部から中央部に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する１次又は２次取得者層である。駅徒歩圏の住宅地は利便性等が選好され、需要は比較的堅調に推移している。取引の中心価格帯は、２００㎡程度の土地で２，０００万円台前半から半ば、新築戸建で３，０００万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。当地域では、一部でアパート等も見受けられるものの、取引に際し、収益性は重視されない。取引の中心は自己の居住用物件であり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較により価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 京急田浦駅徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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