2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上７丁目３６番４
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀-71
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上７丁目３６番４
住居表示
池上７－３６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逸見、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当該地域の特性に特段の変動要因はなく、今後も同様の傾向で推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、概ね横須賀市の中央部に位置する住宅地域一円と判定した。主たる需要者はベッドタウン目的の市内居住１次取得者と把握される。市外からの需要者は少ない。当該近隣地域及び周辺一帯は最寄駅からは徒歩限界圏であるものの、周辺に「ミーツ京急ファーブ湘南池上店」が存する等、総合的な生活利便性は普通程度と考える。取引相場は土地は１３０㎡前後で１，２００～１，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の分譲住宅地域で、アパート等の賃貸物件は殆ど存しないため賃貸市場は成熟していない。よって収益還元法の適用を断念した。以上より本件では比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏域であるが居住環境は比較的良好で一定の取引需要は存する。高台の分譲住宅地域として成熟しており格別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 北方位の画地で地域内において標準的。高台の既成住宅地域内に存し格別な個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠い高台だが、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、新たな商業施設やバス路線の開設により利便性が向上していることから人気が高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市東部の京浜急行沿線の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者や買替による二次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように１区画当たり１００～１３０㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は１２００～１７００万円、新築戸建物件は２７００～３２００万円前後で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には戸建住宅の一棟貸しも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を採用して、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横須賀市の人口は少子高齢化による自然減や転出超過による社会減により減少し続けており、条件の劣る住宅地域では空家や空地が増加している。 |
| 地域要因 | 高台の区画整然とした住宅地域で、コロナ禍以降は三浦半島における条件の良い住宅地の取引が活発化しており、当該地域の需給も改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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