2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 大滝町２丁目１２番１外
神奈川県 横須賀市大滝町２丁目１２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市大滝町２丁目１２番１外の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市大滝町２丁目１２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-2
所在及び地番
神奈川県 横須賀市大滝町２丁目１２番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市を中心とした近隣市町の繁華性の高い商業地域であり、横浜市南部主要駅を含む京急本線及び京急久里浜線、ＪＲ横須賀線の圏域の地域である。需要者は主に店舗、事務所等の自己使用または賃貸を目的とする地元の中小事業者や不動産業者、不動産投資家である。飲食店舗を中心にコロナ禍の影響も少なくなり、需要は堅調であるものと考えられる。取引の中心となる価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
横須賀中央駅前の商業地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の商業地の実際の取引事例から規範性を有する事例を選択して試算した価格である。そこで、取引市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コスト高（物価高）が企業収益への下押し圧力となっている。 |
| 地域要因 | 近年、周辺に低層部が商業施設となったタワーマンションが建設され、客足の流動性が高まっている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀中央駅を中心として形成されている中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。周辺では複数の高層マンションの建築計画があり、街の活性化が期待されていることから地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね市内の主要な駅を中心として形成されている一円の商業地域。需要者の中心は地場の有力企業等のほか、マンション業者等も見込まれる。コロナ禍による影響は和らいだものの、建築工事費の高止まり等により選別化が窺える。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いや規模によって取引価格が異なるため、価格帯として捉えることは難しいが、単価では１㎡当たり３０万円～６０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況の類似した商業地に所在する取引事例を比較考量して求めたものであり、市場の実態をよく反映している。一方、収益価格は収益採算性を反映した価格であることから、商業地では重視すべきであるが、当地域は都心部の商業地のように、収益採算性に応じて市場価格が形成されるような状況には至っていない。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍による影響は和らいだものの、背後人口や周辺住民の高齢化、消費者ニーズの移り変わり等により、商業地の選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺では、複数の高層マンションの計画や建設、再開発事業等が進み始め、急速に高度な土地利用が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 市役所や市の中心的な繁華街に近く、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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