2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 米が浜通２丁目５番４１
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-3
所在及び地番
神奈川県 横須賀市米が浜通２丁目５番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横須賀中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の店舗の連坦性は高くない。横須賀中央駅の中心商業地からやや外れた位置にあり、繁華性も相対的に低位である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として三浦半島一円の商業地域と把握され、特に横須賀市内の主要駅から徒歩１０分圏内の商業地域一円に関して代替・競争関係が高いと判定した。主な需要者は地縁のある小売・飲食店舗等の経営者だが、小売・飲食店舗はほぼ１階しか需要が存しないため建物の高度利用が進まず収益性は低い。商業地は最寄駅の性格や基準容積率、街路条件等如何で大きく異なるため中心価格帯を把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
横須賀中央駅から徒歩圏内の商業地域であるものの繁華性は相対的にやや低く自用の店舗が中心であり、賃貸に供されていても建物の一部である場合が多い。そのため賃料は低位に形成され収益価格は低く試算される傾向にある。以上により本件においては実証的である比準価格を重視して収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から立ち直り不動産取引の動きも総じて持ち直し傾向にあるが、立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続している |
| 地域要因 | 米が浜通地区においては２丁目より１丁目の方が横須賀中央駅に近く需要も高く地価も底堅い。しかし相対的にはいずれも繁華性は高くない。 | |
| 個別的要因 | 既成の商業地域であり、価格形成要因に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横須賀中央駅から徒歩８分程度に位置する、小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域である。人の流れは少なく、繁華性はやや劣る。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の商業地域と判断した。主な需要者は、当圏域において小売、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。当圏域では、一部を除き、店舗や事務所の賃貸需要は弱めで、店舗が可能なのは１階に限られる場合が多い。取引の中心価格帯は、立地や規模等により大きく異なり、把握が難しいものの、㎡単価では２５～３５万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域である。当地域は繁華性がやや劣り、店舗は自用が中心である。また、賃貸需要は弱いため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は類似の取引事例に基づき実証的な価格として試算されており、相対的に説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 小売店舗が建ち並ぶやや繁華性の劣る既成商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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