2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 公郷町２丁目２番２５外
神奈川県 横須賀市公郷町２丁目２番２５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市公郷町２丁目２番２５外の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市公郷町２丁目２番２５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-5
所在及び地番
神奈川県 横須賀市公郷町２丁目２番２５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市内の商業地域であり、特に代替競争関係が強い圏域は横須賀市内の幹線道路沿い等の商業地域である。近隣地域は駅からやや遠く、沿道の状況・経済施設の配置・繁華性等いずれも劣るため、同一需給圏内の代替競争物件と比較して競争力は劣る。需要者は地縁のある個人事業者や小規模事業者が中心になると考えられる。更地と古い土地付店舗が取引の中心で、土地の取引価格は２０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、店舗や事務所等の商業用途は１階に限定され２階以上は住宅用途が標準的である。２階以上が住宅用途である上に、賃料水準が土地価格に見合わないため収益価格は低位に試算された。そこで、取引市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コスト高（物価高）が企業収益への下押し圧力となっている。 |
| 地域要因 | 旧来からの路線近隣商業地域であるが、商業地域としては繁華性が低くなってきており、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに小規模店舗を中心に事業所や共同住宅等が立地する路線商業地域である。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は横ばい傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね久里浜～衣笠地区を中心に横須賀市内一円の近隣商業あるいは路線商業地域。需要者の中心は地場の企業や事業主、商店主等であるが、店舗用地としての需要は多くはないことから、建売業者等の参入も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、立地条件の僅かな違いや規模によって取引価格が異なるため、価格帯として捉えることは難しいが、単価では１㎡当たり１０万円台後半～２０万円台中盤の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は状況の類似した商業地に所在する取引事例を比較考量して求めたものであり、市場の実態をよく反映している。一方、収益価格は収益採算性を反映した価格であることから、商業地では重視すべきであるが、当地域は都心部の商業地のように、収益採算性に応じて市場価格が形成されるような状況には至っていない。従って、鑑定評価額は周辺に所在する類似の標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍による影響は和らいだものの、背後人口や周辺住民の高齢化、消費者ニーズの移り変わり等により、商業地の選別化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに小規模な小売店舗等が立地する路線商業地域であり、地域の状況に大きな変化はないが、店舗の商況は緩やかに衰退傾向が窺える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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