2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 追浜東町３丁目５３番１２
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-7
所在及び地番
神奈川県 横須賀市追浜東町３丁目５３番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
追浜、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 追浜駅から徒歩７分程度のバス通り沿いの商業地域である。追浜駅では、交通ターミナル整備事業が行われる見込みとなっているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町村の最寄駅から概ね徒歩圏内の商業地域一帯であり、概ね同等の収益性のある地域に代替競争等の関係が認められる。主たる需要者は小規模・中規模の土地については小売、飲食、サービス業等を営む地場の事業者・中小企業等が考えられる。商圏は背後の住宅地及びその周辺の地域が中心となる。取引価格は立地・規模等により異なり、取引件数も極めて少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が続いている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩７分程度のバス通り沿いの商業地域である。比準価格は横須賀市内の概ね駅徒歩圏の商業地の取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 追浜駅前で交通ターミナル整備事業が見込まれているが、そのほか地域要因に特段の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅の追浜駅前では交通ターミナル整備事業等の再開発計画が進められているが、駅から６００ｍ程度離れているため、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市内の近隣商業地域や路線商業地域、商住混在地域等で、需要者の中心は横須賀市内で小売・飲食・サービス業等を営む自営業者や店舗付共同住宅を建設して賃貸することを目的とする不動産賃貸業者等である。同一需給圏内における類似商業地の取引は少なく、市場の中心価格帯は立地条件等により幅があるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格が比準価格に比べて低く試算されたが、その理由としては、賃貸事例の多くが事業に当って節税対策も併せて検討されて土地取得費の回収が考慮されない傾向にあり、地域の賃料水準が低く抑えられているためと思料する。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を採用できたことから相対的信頼性は高いと判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業背後地の人口減少や少子高齢化による生産年齢人口の減少等に伴う購買力の低下により、横須賀市内の商業地域の商業収益性は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 事務所ビルや店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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