2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 池上４丁目３９０４番１外
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-12
所在及び地番
神奈川県 横須賀市池上４丁目３９０４番１外
住居表示
池上４－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
道路沿いに飲食店、小売店舗等が多い商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
衣笠、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、背後住宅地は人口こそ微減を続けるが、小規模建売住宅を中心に需要があり地価はほぼ底値。地元住民が利用する当該地域は当面現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三浦半島の路線沿いに形成された古くからの商店街が広がる圏域。顧客の多くはロードサイドの大型店に流れるが、規模の小さい小売店舗等が多い地域では、顧客の流れが回復することは期待できない。マンション需要も見込めず、需要者はそれぞれの地域に地縁のある個人事業者や中小の飲食店、小売店等が中心と推測する。事業の種類や事業者の特性によって取引価格水準が異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は上層階に共同住宅を想定した結果、投資採算性を反映した価格を求めることができた。比準価格は、幹線道路沿いの商業地で取引された事例を収集し、特に価格牽連性の高い事例に基づいて査定したため、繁華性の乏しい路線商業地の取引価格について、現在の適正な価格水準を把握できたと考える。以上により、比準価格と収益価格とを関連づけるとともに、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ロードサイド型の大型店舗や横浜方面に顧客が流れる傾向は続き、旧来の商店街は衰退傾向を続け、住宅地域への転換も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺にはしょうぶ園、小中学校等があり、地元住民の利用は見込める。背後住宅地の地価動向が回復するに伴い、地価は横ばいと判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後の住宅地を主な商圏とするバス通り沿いの近隣商業地域である。地価は緩やかな下落から横ばいに転じているが、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市及び周辺市町村の商業地域及び商住混在地域と判断した。主たる需要者は小規模・中規模の土地については地場の個人事業者・中小企業等、大規模の土地についてはデベロッパー等も考えられる。商圏は背後の住宅地及びその周辺の地域が中心であり、顧客は市中心部及び周辺の郊外大型店舗に流出している。取引価格は立地・規模等により異なり、件数も少ないため、需要の中心価格帯は見出し難い状況が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は横須賀市内の近隣商業地・商住混在地を中心とする取引事例に基づいて試算しており、その実証性、信頼性は高い。一方、収益価格は投資価値判断に際して有力な指標となるが、近隣地域は繁華性や商業集積度が低く、投資に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比較的低位に求められた。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利は緩やかな上昇基調にあるが、依然として良好な資金調達環境が続いている。原材料価格や商圏人口の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、地価は下落から横ばいに転じた。顧客は市中心部及び周辺の郊外大型店舗に流出する傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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