2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 坂本町１丁目３３番４
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-14
所在及び地番
神奈川県 横須賀市坂本町１丁目３３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
汐入、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市内の幹線道路沿い等の商業地域である。近隣地域は駅からやや遠く、沿道の状況・経済施設の配置・繁華性等いずれも劣るため、同一需給圏内の代替競争物件と比較して競争力は劣る。需要者は地縁のある個人事業者や営業所を擁する法人やチェーン展開している法人等が中心になると考えられる。商圏は背後の住宅地が主であるため、現在では新型コロナの影響はさらに小さくなっている。取引の中心となる価格帯を見出すのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域であるが、店舗や事務所等の商業用途は１階に限定され２階以上は住宅用途が標準的である。２階以上が住宅用途である上に、賃料水準が土地価格に見合わないため収益価格は低位に試算された。そこで、取引市場の実態を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コスト高（物価高）が企業収益への下押し圧力となっている。 |
| 地域要因 | 旧来からの幹線道路沿いの近隣商業地域であるが、商業地域としては衰退傾向にある。なお、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗やマンション等が多い近隣商業地域であり、特段の変動要因は見られない。周辺は幹線道路沿いの旧来からの近隣商業地域で構成されており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市を中心に展開される幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。商圏内の顧客が郊外の大型店に奪われる傾向にあることから、商況は厳しいが、商業用途の土地需要は概ね横這い傾向で推移している。敷地の規模等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であり、建物付か否かでの個別性も強く、価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに建ち並ぶ近隣商業地域にあり、土地効率利用度の低い低層建物が多くを占め、収益価格は低位に試算された。取引の中心は、収益性に着目してなされているケースが少ない為、自用目的での取引が多くを占める。比準価格は広域的に収集した規範性ある取引事例に基づき試算された。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連も考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は、減少傾向にある中で、高齢化も進んでいる。コロナ後を見据えた動きも見られるが、市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横須賀市中央部に位置し、幹線道路沿いに構成される旧来からの近隣商業地域であり、店舗需要は相応にあり、地価は概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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