2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横須賀市 三春町３丁目４６番１０
神奈川県 横須賀市三春町３丁目４６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横須賀市三春町３丁目４６番１０の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横須賀市三春町３丁目４６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横須賀5-16
所在及び地番
神奈川県 横須賀市三春町３丁目４６番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模低層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀ノ内、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗中心の駅前商業地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、今後も現環境維持と予測する。人流の回復等に伴い、不動産需要は改善しつつあり、当面の地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線で、概ね横須賀市内の駅に近い商業地域一円。需要者は、地縁のある個人事業者や法人事業者が中心であり、自己使用目的の小規模物件の取引が多い。圏内の商業地では、人流回復等の影響により、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。不動産取引は、件数が少なく、立地や規模等により異なるため、中心価格帯を見出すのは困難であるが、平米単価で概ね１５～３０万円程度が動きの良い価格帯と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地であり、市場参加者は繁華性や用途の多様性のほか事業収益性等も考慮して意思決定を行うため、収益価格は相応ﾌ説得力を有すると思料する。しかし、取引される物件の多くが自用であり、地縁的要素等も価格形成に寄与している点を考慮すると、市場性を反映した比準価格の規範性・信頼性が相対的に優ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の多くの商業地では繁華性の衰退等が見られるが、周辺住宅地の価格に近づいたことにより、需要者の幅が広がり地価は安定傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い駅前商業地域。コロナ渦で落ち込んだ乗降客数・人流は戻りつつあり、商況も回復過程にあるため、地価は微増に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堀ノ内駅前に位置する、小規模低層の店舗が建ち並ぶ商業地域である。繁華性はやや劣るが、立地の優位性が認められる。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内に位置する京浜急行線及びＪＲ横須賀線沿線の商業地域と判断した。主な需要者は、当該圏域において近隣顧客を対象に小売り、飲食、サービス等の事業を行う法人等である。小規模物件を中心に自営による場合が多く、賃貸需要は弱めである。取引の中心価格帯は、立地や規模等により大きく異なるため一概には把握することは困難であるが、㎡単価では２０～２５万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。駅前に位置するものの、繁華性はやや劣り賃貸需要は弱めであるため、収益価格はやや低位に試算された。小規模物件は自己の事業用で取引されるケースが多く、類似物件との比較において価格が形成されるため、比準価格の説得力は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には持ち直しの傾向にある。 |
| 地域要因 | 堀ノ内駅前に位置する、小規模低層の店舗が建ち並ぶやや繁華性の劣る商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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