2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 高浜台１７番７外
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外の公示地価
標準地の公示地価
177,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市高浜台１７番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-1
所在及び地番
神奈川県 平塚市高浜台１７番７外
住居表示
高浜台１７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
177,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的海岸近くの中規模戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者が考えられる。近隣地域は、高校などの公共施設が近くにあり、海岸線に近い住宅地域である。需要は強含みで推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で２，０００～２，５００万円程度、新築建売で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には交通接近条件や行政的条件を反映してアパート等が散見されるものの、戸建住宅が多くを占めて環境良好な住宅地域が形成されている。当該地域の土地取引は、エンドユーザーによる自用住宅取得を目的とするものが中心であり、賃貸収益を目的とする取引は少数にとどまる。よって、本件においては、近在の公示価格との均衡を踏まえ、市場実勢に即した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅南部の高浜台地域は東海道本線以南の海側地域であり、地価は比較的堅調にやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸近くの中規模住宅や共同住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道線の平塚駅、茅ケ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、平塚駅南東方の住宅地域である。高校などの公共施設もあり、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で３，０００万円程度、新築建売で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の南部のバス便の既存住宅地域である。街区が整然としている住宅地域で主に自用の戸建住宅として利用されている。バス便の地域であるため利便性がやや劣り、共同住宅のような賃貸住宅がほとんどなく、収益性に劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 平塚駅南部の地価は、堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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