2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 中里４１７番外
神奈川県 平塚市中里４１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市中里４１７番外の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市中里４１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-2
所在及び地番
神奈川県 平塚市中里４１７番外
住居表示
中里１６－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅を中心とした熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、現在の居住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ケ崎市の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者が中心で、２次取得者も見られる。同一需給圏内の需要者が多いが、圏外からの需要者も増えている傾向にある。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００～１２０㎡程度の画地が多く、総額３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した最新の取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、平塚市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅と共同住宅が混在する住宅地域としての地域要因に変動はなく、駅からやや遠い地域の地価も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域、新型コロナウイルス感染症の影響で縮小した取引市場も落ち着き、熟成した住環境が見直されて地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚駅北側約２㎞内外の住宅地域、駅まで自転車利用者が比較的多い。街並みは成熟しており規模の大きい住宅、駐車場等の区割り分譲が見られる。需要者の中心は平塚市内に居住、勤務する一次取得者で、都心・横浜方面への通勤者の流入も見られる。需給の中心価格帯は土地１００～１４０㎡で１８００～２３００万円程度、新築建売が２９００～３４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。周辺にはアパート、賃貸マンション等も見られるが地主の相続対策・土地活用が殆どであり、土地から取得して組成した収益物件は稀である。市場では収益性よりも居住の快適性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の低層住宅地で、地域要因に特段の変更はない。地価は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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