2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 東中原２丁目３６１番１
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-7
所在及び地番
神奈川県 平塚市東中原２丁目３６１番１
住居表示
東中原２－２４－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等が連担しており、地域要因に大きな変化はないものと考えられる。幹線道路沿いの商業施設には徒歩圏内で生活利便性は担保されており、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ平塚駅北側で駅より徒歩圏外の住宅地域である。需要者は従来から平塚市に在住する個人で、市内に地縁を有し、市内や周辺都市に通勤するサラリーマン世帯である。住宅価格の割安感から一部に市外からの転入者もみられる。駅徒歩圏の地価上昇の影響により同一需給圏内でも地価は上昇している。土地価格は一画地１５００万円から２０００万円前後、新築戸建住宅で総額２０００万円後半から３０００万円前半程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例を比準することで変化する地価動向を捉えて客観的に試算されており、類似地域との格差は地域要因に織り込んで実証的で説得力は高い。一方で、現実の取引は自用目的が多いことや試算には想定を多く含むことから収益価格については検証手段として有用であるが、説得力はやや劣ると判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 渋田川の南側の住宅地域で最寄駅から離れたバス便の地域であるが、地勢は平坦で住環境は良好であることから地価は堅調に堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北部、西部の最寄り駅から離れたバス便の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、平塚市北部の最寄り駅徒歩圏外に存する既存の住宅地域である。利便性が劣り、渋田川に近く水害リスクもある。需要は概ね横ばい程度で推移している。中心価格帯は、１５０㎡程度で土地で２，０００万円程度、新築建売で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の北部のバス便の既存住宅地域である。道路幅員が狭い住宅地域で主に自用の戸建住宅として利用されている。共同住宅のような賃貸住宅がほとんどなく、収益性に劣る地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は、直近では、概ね横ばいとなっている。住宅着工は、前年の反動で直近（令和４年度）では、大幅な減少となっている。 |
| 地域要因 | 東中原地区は、地域的に価格が上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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