2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 桃浜町１４５番１１
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-8
所在及び地番
神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１
住居表示
桃浜町３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良好なため、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ東海道本線平塚駅から主に約２㎞圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部に通勤するサラリーマン層が中心となる。地域は熟成度が高く、新規の宅地開発は少なく、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で２，５００万円～３，５００万円、新築の戸建住宅は３，８００万円～５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ東海道本線平塚駅から徒歩約１０分圏内の住宅地にある。平塚駅周辺は商業施設等が充実し、生活利便性は良好である。同一需給圏内の地域要因の類似する住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は転入拡大傾向が続いている。地価は、上昇地点が住宅地で２４→４０地点と大きく増加し、下落地点はゼロとなった。 |
| 地域要因 | 最寄駅である平塚駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は利便性等から強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないため、現状を維持するものと予測する。地価水準は交通生活利便性等が良好なため、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線の平塚駅から概ね徒歩圏内等の住宅地域である。住宅地として熟成しており、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。当地域の需要者は、都心通勤のサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等を中心に、一部圏外からの居住者も見られる。需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡程度の画地で３千万円台前半、新築戸建は５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。近隣地域は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、アパート等は見られるが、自己居住目的での取引が中心である。本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内であり、人気は高い。地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
