2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 中堂６８番４
神奈川県 平塚市中堂６８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市中堂６８番４の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市中堂６８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-9
所在及び地番
神奈川県 平塚市中堂６８番４
住居表示
中堂２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートや駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が担保された近隣地域の住宅地に対する需要の高まりが予測され、将来的には地域内に残された駐車場や空地の住宅地化が進んで住宅地域としての密度を高めながら地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ平塚駅北側の住宅地域が同一需給圏となる。主な需要者は平塚市に在住する個人で、地域に地縁を有し市内や周辺都市に通勤するサラリーマン世帯となるが、一部に市外からの転入者もみられる。駅徒歩圏の住宅価格が上昇している影響を受けて同一需給圏内でも堅調に推移している。土地価格は一画地２０００万円前半から３０００万円程度、新築戸建住宅で総額３０００万円半ばから４０００万円前半程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用共同住宅を想定して土地に帰属する純収益を還元して試算した収益価格は、延べ面積や間取り、各種費用の想定は市場参加者ごとに差があり、地域の特性からすると説得力はやや劣る。比準価格は自用の住宅地の事例を比準して実証的に試算した価格で、現実の地価動向を反映しており収益価格よりも説得力は高い。従って、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする地域の状況に変化はなく、周辺では建売分譲などにより住宅需要に強さがみられる。地価は底値を確認し上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及びアパートが建ち並ぶ住宅地域として現状維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内のＪＲ東海道本線平塚駅北方の住宅地域である。需要者の中心は平塚市内に住む一次取得者、買替層である。近年における首都圏不動産価格の上昇の余波を受け、住宅地の需要は高まっており地価は上昇状態と思われる。賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、１５０㎡規模の画地で総額３０００万円前後程度、新築戸建住宅で４５００～５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、今回２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近く、周辺に大型商業施設があり、居住環境は良好である。地価は上昇で推移している。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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