2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 大神６丁目２０１１番１７
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-21
所在及び地番
神奈川県 平塚市大神６丁目２０１１番１７
住居表示
大神６－１２－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外住宅地域。利便性に劣る地域であるが、近隣地域北側で進行する「ツインシティ大神」事業への期待感から、取引需要は堅調で地価は上昇向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線平塚駅を最寄とする低層住宅地域である。主な需要者は平塚駅及び隣接市町村を始め横浜、東京方面への地縁ないし通勤の利便性を重視する一次取得者である。「ツインシティ大神地区まちづくり計画」への期待から、需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地総額１３０－１８０㎡程度で１，５００万円から２，０００万円程度、新築戸建住宅は、３，０００万から３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便圏内に存する、戸建住宅を主体とする低層住宅地域で、取引は戸建住宅用地が大半であり、賃料水準は低廉で、土地の収益性は低く、その価格は主に取引動向により決定される。従って、対象不動産と用途、規模、性格等が類似する、住宅地の取引事例に基づき市場性を反映し、実証的な比準価格を中心に、低い収益性により、低位に求められた収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、依然として不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 平塚市郊外の戸建住宅地域。土地区画事業への期待から、地価は上昇傾向で推移している。住居表示が実施された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ツインシティ大神での商業施設や物流施設開業に伴い周囲では住宅建設が誘発されており、今後もこの傾向は続くものと考えられる。近隣地域は住宅地域として熟成度を高め、地価は上昇基調で推移するものと測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市北部に位置する郊外の住宅地域である。主な需要者は、平塚市に在住し、地縁を有する個人であり、平塚市やその周辺都市に通勤するサラリーマン世帯となる。大神地区の区画整理事業の進展に伴って住宅需要は高まり、地価は上昇基調にある。土地は一画地１３０～１５０㎡で１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で２０００万円後半から３０００万円半ばが中心的な価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の価格水準は自用を前提とする住宅地の取引動向に基づいているため、このような事例に基づいた比準価格の方が実証的で説得力は高いといえる。農家住宅もみられることから周辺には地主によるアパートも散見されるが、これらが最近の土地の取引市場に与える影響は小さいため収益価格を重視するのは妥当ではないと判断する。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか農家住宅等がみられる状況に大きな変化はないが、空地や駐車場が開発され戸建分譲が進んでおり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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