2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 中原２丁目３８３番２
神奈川県 平塚市中原２丁目３８３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市中原２丁目３８３番２の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市中原２丁目３８３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-23
所在及び地番
神奈川県 平塚市中原２丁目３８３番２
住居表示
中原２－３－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持である。最寄り駅からやや遠いものの、住宅需要は堅調で平塚駅周辺にまで広がっており、今後も地価はやや上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「平塚」駅の西～北方に所在し、ＪＲ東海道本線と小田原厚木道路に囲まれた主にバス便を利用する圏域である。需要者は、平塚市内を中心に一部隣接市の居住者も含まれる。東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは人口の社会増にも現れていることから、不動産市場は堅調に推移している。近隣地域内の土地は２０００万円前後、新築戸建は４０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、低層住宅地の取引を主体とする、平塚市中原地区周辺を中心とした比較的新しく信頼性のある取引事例を十分に収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅が見受けられるものの、不動産投資金額に見合う収支には達していないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏の住宅地域であるが、良質な住宅地としての需要は根強いものがあり、建築費の上昇はあるものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内のＪＲ東海道本線北方に位置するバス便利用の住宅地域が圏域である。住宅地の需要者は、平塚市内に在住の中所得者層の一次取得者又は買替層が中心である。隣接市町村からの転入も見られる。住宅地の需要は依然として根強いものがあり、首都圏との相対的割安感から平塚市を指向する転入者も増えており土地価格は上昇している。土地取引価格帯は、１５０㎡規模で２０００万円台程度、V築戸建住宅で４５００万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性が重要視される。一方、今回木造２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位に査定された。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏外の地域であるものの閑静な住宅街が形成されており、需要は堅調である。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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