2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 土屋字根下１４２１番２外
神奈川県 平塚市土屋字根下１４２１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市土屋字根下１４２１番２外の公示地価
標準地の公示地価
42,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市土屋字根下１４２１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-30
所在及び地番
神奈川県 平塚市土屋字根下１４２１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,500(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海大学前、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地、農家住宅も混在する市街化調整区域内の地域で、大きな地域要因の変動は見られず、今後とも現在の環境を維持していくものと予測する。値頃感もあり、地価は横ばいで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は市内及び同一需給圏内に地縁のある居住者が中心と言える。同一需給圏内の需要者が多く、圏外からの需要者は少ない。市街化調整区域なので需要、供給ともにそれほど多くはないが、値頃感から一定の需要はあり、２００～３００㎡程度の敷地で、土地と建物の総額が２，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用では、多数の信頼できる取引事例を収集し、規範性の高い事例を採用し、比準価格を求めている。収益還元法は賃貸市場が未成熟なため、賃貸物件が少なく、適用できず、収益価格は求められなかった。自用目的の取引が中心の市場であり、比準価格の説得力は高いと思料され、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要の高まりを受け、平塚市内の住宅地の地価は回復傾向に向かいつつある。 |
| 地域要因 | 農地等も残る市街化調整区域内としての地域要因に変動はないが、値頃感もあり地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地化が抑制された市街化調整区域であることから地域要因に大きな変化はないものと考えられるが、上昇基調が続く市街化区域の影響を受けて下げ圧力は弱まっており、地価は横ばい圏内で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街化調整区域内の住宅地域で、平塚市や伊勢原市、秦野市の南部が含まれる。主な需要者は、このような圏域に強い地縁を有する個人であるが、落着いた住環境を求めて他の地域からの転入者も若干存在する。人口減少が進み取引は少ないものの建築可能な宅地も限られるため価格調整が進んで地価は横ばい圏内で推移している。土地は２００～３５０㎡程度で８００～１５００万円程度、新築戸建住宅の総額２０００～３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市街化調整区域内において取引された事例との格差を秩序的に捉えて比準しており実証的かつ客観的で試算価格としての説得力は高い。宅地化が抑制された地域で賃貸用共同住宅を想定することは説得力に欠けるため収益還元法の適用は断念した。よって、鑑定評価額は、規範性を有する事例により現実の地価動向の変化を捉えて試算された比準価格を標準に上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、住民の高齢化が進んで地価は下落基調で調整が進んでいたが、下げ止まり、横ばい基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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