2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 西八幡３丁目７８２番
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-31
所在及び地番
神奈川県 平塚市西八幡３丁目７８２番
住居表示
西八幡３－６－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変動要因が認められないことから、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線の平塚駅、茅ヶ崎駅を最寄り駅とする住宅地域の存する圏域と判断した。主たる需要者は、平塚市又は周辺市町在住者等が考えられる。近隣地域は、近年住宅開発が進んでいる住宅地域である。ららぽーとなどの大型商業施設が近く、需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度で土地で２，０００～２，５００万円程度、新築建売で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、平塚市の北部のバス便の既存住宅地域である。主に自用の戸建住宅として利用されている。農地などの空地を戸建分譲住宅に開発分譲することが多い地域で、賃貸事業の収益性に劣り、新築共同住宅の供給は稀な地域である。従って市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | ららぽーとに近い住宅地域で、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平塚駅の徒歩圏外縁部にあって、中小戸建住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域。低層住宅地域としてほぼ熟成し、格別の変動要因は認められない。よって、当面は現環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内にあってＪＲ東海道線の北側エリアを中心とする住宅地域。需要者は市内居住者が中心だが、利便性や住環境が総じて良好であることから、同一需給圏外からの転入者も認められ、一次取得者のみならず、規模によっては二次取得者層も需要者と捉え得る。近傍にて開業した大規模商業モールの影響もあって近年の需給は概ね安定的に推移している。土地は１３０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建は４，０００万円台前半が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は戸建住宅が多く、居住の快適性及び利便性を重視した自用目的の取引が多い地域である。一方、小規模世帯向けの共同住宅が散見され、駅からやや距離があることに加え、地価に見合う賃料水準が形成されていないこともあって、収益価格は低位な水準で試算された。以上より、本件においては、市場実勢を反映する比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえた上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 平塚市の人口は概ね横ばいで推移しているが、駅徒歩圏マンション供給による社会増は県内でも高水準である。一方、高齢化率も高水準となっている。 |
| 地域要因 | 市役所や近年開業した大規模モールの徒歩圏にあって、生活利便性は概ね良好。ほぼ熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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