2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 八重咲町２１番４
神奈川県 平塚市八重咲町２１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市八重咲町２１番４の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市八重咲町２１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-34
所在及び地番
神奈川県 平塚市八重咲町２１番４
住居表示
八重咲町２１－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域内は既に閑静な住宅地として熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から近く住宅地として根強い人気があるため、今後も地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅から徒歩及び一部バス便利用の住宅地域一円。閑静で良質な住宅地域であることから、需要者は市外にまで広がっており、東京方面の企業等の通勤者も多い。湘南ブランドや東京方面から見た総額での割安感等から購入需要は増加しており、これは市内の人口社会増にも繋がっていることから、不動産市場は堅調に推移している。市場において土地は４０００万円前後、新築住宅は６０００万円前後の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似した信頼性の高い取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支には達していないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、海外経済の回復ペース鈍化の影響などを受けつつも、緩やかに回復している。市内の人口、及び世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、住宅需要は特に根強く、希少性を有する地域であり、建築費の上昇はあるものの、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 黒部丘地区での大型商業施設の開発が進む予定であることから、今後、良好な住環境と生活利便性を備えた住宅地域としての希少性がさらに高まると考えられ、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ平塚駅から徒歩圏内に所在する住宅地域である。主な需要者は平塚市に在住する個人が中心で、市内に地縁を有し、比較的所得水準の高い買替層となるが、一部に市外からの転入者もみられる。駅や商業地域まで徒歩圏内であり、閑静な住環境も兼ね備えていることから市場性は高く地価は上昇基調にある。土地の細分化もみられ土地価格は一画地３０００万円程度、新築戸建住宅で総額５０００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引事例を比準することで変化する地価動向を捉えて実証的であり、類似地域との価格差は地域格差に織り込んで説得力は高い。一方で、現実の市場では自用目的が多いことや試算には想定を多く含むことから収益価格については説得力は劣ると判断する。よって、鑑定評価額は市場性の反映された比準価格を標準に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では小売や飲食、建設業、製造業などを中心に売上は回復傾向にある。また、平塚駅周辺でマンション建設が進み人口は転入超過が続いている。 |
| 地域要因 | 市内で有数の優良住宅地域で、地域要因に変化はなく住環境は維持されており、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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