2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 平塚市 御殿４丁目１３４１番２３
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
平塚-38
所在及び地番
神奈川県 平塚市御殿４丁目１３４１番２３
住居表示
御殿４－１１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平塚、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く、アパート等も混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の概ね平塚市、茅ケ崎市の徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市中心部あるいは都心に通勤する１次取得者で２次取得者も見られる。地縁的選好性を持つ同一需給圏内の需要者が中心となるが、圏外からの需要者も増えつつある。敷地の細分化が進んでおり、新築建売は１００㎡程度の画地が多く、総額３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した最新の取引事例から求めた比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いており、平塚市内の住宅地の地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域という地域要因に変動はないが、駅から徒歩圏外の当地域の地価はやや上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成度を増していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市内ＪＲ東海道本線北側のバス便エリアの住宅地域である。需要者の中心は平塚市内に住む一次取得者等である。近年住宅地の需要は首都圏の余波を受け根強いものがあり地価はやや上昇状態と思われる。一方、賃貸市場については安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、１５０㎡規模で１０００万円前後程度、新築戸建住宅で３５００万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した客観的・実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格である。同一需給圏のエンドユーザーは良好な戸建住宅を指向し、生活快適性が重要視される。一方、今回の２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過、高齢化が続いている。商業施設進出など経済復調や首都圏不動産価格上昇の余波を受け、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便エリアで利便性がやや劣るが、近隣に中学校があり、閑静な住み良い住宅地である。需要は底堅い。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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